Продается дом площадью 219 кв.м
на участке 11,0 соток

д. Мелечкино
городской округ Солнечногорск,
коттеджный поселок «Истра-Вилладж»

Цена: 25 000 000 р.

Дом находится в коттеджном посёлке «Истра-Вилладж», расположенном рядом с деревней Мелечкино. Посёлок сформировавшийся, обжитой, огорожен, охраняется, въезд через шлагбаум.
Внутри посёлка находится большой пруд.
Поселок непосредственно примыкает к лесу.

Дом 2012 года постройки, в жилом состоянии, с полной наружной и внутренней отделкой.
Общая площадь: 219 кв.м, 2 уровня.
Наружные стены: керамзитобетонные блоки - утеплитель - облицовочный кирпич.
Внутренние стены: керамзитобетонные блоки, кирпич.
Фундамент: ленточный железобетонный глубиной 2 метра.
Перекрытия: монолитные железобетонные.
Кровля: мягкая черепица.

Планировка:
1-й этаж: гостиная с камином, кухня-столовая, санузел, топочная, коридор, тамбур, гараж.
2-й этаж: три спальни, санузел, кладовая, коридор.
Имеется подвал площадью 32 кв.м, размер 6,8 х 4,7 м, высота 2,3 м.
Поэтажные планы приведены в разделе фотографий.

Дом в отличном состоянии. На всём 1-этаже полы с подогревом, из керамогранита. Полы 2-этажа - паркетная доска. На стенах жилых комнат - обои, в санузлах и гараже - плитка.
Координаты дома: 56.105480, 36.916379

КОММУНИКАЦИИ:
Электричество: 15 кВт, договор с Россетями, тариф духставочный.
Для аварийного электроснабжения в поселке имеются генераторы.
Отопление дома: газовый котёл, газ -  магистральный.
Водоснабжение: центральное. На поселковом водозаборном узле установлена станция водоочистки; в доме - система тонкой очистки воды.
Канализация: центральная.

УЧАСТОК площадью 11,0 соток, прямоугольной формы.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешенного использования: для дачного строительства.
Кадастровый номер: 50:09:0050218:205
Ограждение: металлический забор на ленточном фундаменте.
Установлены кованные ворота с электрическим приводом, калитка.

Участок ухоженный. Проложены дорожки. Растут плодовые и декоративные деревья и кусты, разбиты грядки. Есть теплица и беседка.
Участок имеет небольшой наклон, поэтому вода на участке на застаивается.
Вокруг дома сделан дренаж, есть дренажный колодец из 5-ти колец.
Схема участка приведена в разделе фотографий.

В пешей доступности есть магазин продуктов и товаров первой необходимости. В 5-ти минутах езды на автомобиле - супермаркет и магазин стройматериалов.
Ежемесячные взносы за обслуживания коттеджного поселка - 6 500 р.

Расстояния:
49 км от МКАД по Пятницкому шоссе.
48 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.
63 км от МКАД по скоростной трассе М11 «Нева» Москва – Санкт-Петербург».
27 км от города Зеленограда.
6 - 9 км до пляжей на Истринском водохранилище.
230 метров от Пятницкого шоссе.

Возможен проезд автобусами из и Солнечногорска (30 минут от автостанции) и Зеленограда (1ч.10 мин. от ж/д станции Крюково). От автобусной остановки до дома 4 минуты пешком.

Документы: договор купли продажи от 2013 года.

Возможна покупка по ипотеке. Есть технический паспорт на дом, перепланировок не было.