Продается коттедж площадью 445 кв.м
на участке 23 соток в центре Зеленограда

Москва, Зеленоград, улица Калинина, д. 43
ДНТ «ИТР ТРАМВАЯ»

Цена: 165 000 000 р.

Номер объявления: А103

Пожалуй, нет ни одного преуспевающего жителя зеленоградского региона, который бы не интересовался возможностью приобретения недвижимости в «Трамвае», а точнее, в застройке дачного некоммерческого товарищества «ИТР ТРАМВАЯ».

Место, без преувеличения – уникальное: сосновый лес в центральной части Зеленограда.
Территория застройки граничит с Зеленоградским лесопарком, огорожена, охраняется, дороги асфальтированы.

Именно здесь, на третьей линии от Панфиловского проспекта, и расположено продаваемое домовладение.

КОТТЕДЖ с полной наружной и внутренней отделкой, 3 уровня, 2010 года постройки.
Отдельно, в углу участка, стоит 2-этажная баня.

Конструктивно коттедж состоит из двух зданий: основного дома и 2-этажного гаража, которые соединены между собой галерей.

Общая площадь коттеджа (1 и 2 этажи): 445 кв.м.

Полезная площадь коттеджа с учетом цокольного этажа (177 кв.м) и террасы (48 кв.м) составляет 670 кв.м.

Площадь бани: 57 кв.м.

Состав наружных стен всех зданий: керамические блоки, снаружи – облицовочный кирпич, между ними слой керамзита, пропитанный связывающим раствором. Общая толщина стен дома – 65 см, гаража и бани – 45 см.

Фундамент: монолитная плита.

Перекрытия: монолитные железобетонные.

Кровля из натуральной черепицы.

При строительстве и отделке использованы исключительно высококачественные материалы.

Планировки зданий приведены в иллюстрациях.

Электричество: 30 кВт.

Водоснабжение: центральное.

Отопление и горячее водоснабжение: газовые котлы; газ подается из газгольдера. Установлен бойлер на 400 литров.

Канализация: септик.

УЧАСТОК площадью 23 соток, имеет небольшой наклон.
На участке выполнен ландшафтный дизайн, разбит газон, растут лесные, декоративные и плодовые деревья и кусты. Сделана надежная дренажная система.
Ограждение: высокий забор на фундаменте с автоматическими воротами.

Домовладение в отличном состоянии, всё сделано качественно, продумано до мелочей.
Можно много говорить об этом замечательном доме, но хотелось бы выделить некоторые моменты:

– все спальни имеют свой санузел и гардеробную;

– функционирует система кондиционирования с автоматическим поддержанием заданной температуры и влажности воздуха;

– в окнах установлены тройные стеклопакеты;

– на первом этаже – теплые полы; на втором этаже – паркет;

– на случай аварийного отключения электроэнергии имеются аккумуляторы, рассчитанные на 3 суток автономного электроснабжения дома (включаются автоматически), а также бензогенератор;

– гараж на 2 автомобиля; на втором этаже гаража расположены тренажерный зал и комната отдыха (можно поставить бильярд);

– на цокольном этаже находятся технические и складские помещения, винный погреб, холодильники глубокой заморозки для продуктов;

– нижняя точка дренажной системы на 50 см ниже уровня пола цокольного этажа, что вместе с хорошей гидроизоляцией обеспечивает сухость помещений в любое время года при любой погоде;

– второй этаж бани (вход отдельный, по лестнице) предназначен для круглогодичного проживания обслуживающего персонала: есть спальня, кухня-столовая, санузел.

Домовладение продается со всей мебелью и техническим оборудованием, входит в указанную стоимость.

Проезд: возможен по Пятницкому и Ленинградскому шоссе. Хорошая асфальтированная дорога до участка.

В пешей доступности от дома (20 минут) находятся ж/д станция «Крюково» и продуктовый рынок.

История поселка началась в 1937 году, когда работникам московского трамвайного депо был выделен участок земли. Из воспоминаний: «Это был настоящий медвежий уголок. Кругом - лес. В поселке не было электричества, и непременным атрибутом вечерних посиделок была керосиновая лампа.»

В 1947 году Постановлением Химкинского районного Совета участок был передан в ПОСТОЯННОЕ БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ дачному строительному кооперативу ИТР «Мострамвай». Этот статус земли актуален по настоящее время.

В 1960 году началось фактическое строительство города Зеленограда (свое название город получил в 1963 году). С этого времени поселок жил под угрозой сноса, поскольку город поглощал дачные поселки под строительство многоквартирных домов. Однако поселок выстоял. В 2001 году окружной межведомственной Комиссией было приняло решение сохранить застройку.

Нынешнее Дачное некоммерческое товарищество «ИТР ТРАМВАЯ» было образовано в 1992 году.

В 2005 году вышло постановление Правительства Москвы «О проекте планировки территории дачного некоммерческого товарищества «ИТР Трамвая», предусматривающие, в частности, сохранение индивидуального жилищного фонда, расположенного в сложившихся границах дачного некоммерческого товарищества.

Агентство недвижимости «Авега» поможет продать загородную недвижимость, а покупателям домов и земельных участков подобрать самые интересные варианты и провести сделку купли-продажи.

Все предложения домов от Агентства недвижимости «Авега»

Все предложения участков от Агентства недвижимости «Авега»

Все предложения на карте